Binnenstedelijke herstructureringsopgave in Venlo-Zuid (Zuidsingel, Roermondsestraat, Rodestraat) met 77 gedifferentieerde woningen en 2 commerciële ruimten.
Nieuwbouw cultuurcluster met gemeenschapshuis, grand café, bibliotheek, stadsdeelwinkel, 6 retailunits, supermarkt, 50 woningen en openbare parkeergarage voor 270 voertuigen